第552章 扎根县城，深根乡土的念头。 (第2/2页)

但是就光帆风能项目整体而言，在早期的时候，主要还不是生产，而是研发，所以厂区基建也只是先搞了一期，另外最多加上一个集团总部大楼的建设。
　　
　　在这个期间，实际上各类生产设备的采购还用不到。
　　
　　这5个亿的资金，实际上有一部分会用到这90亩的地产开发上。
　　
　　所以除了光帆风能项目本身建设之外，有充足的资金来拿下另外的90亩住宅用地，并同时开工建设。
　　
　　而罗阳在今年下半年就要启动阳市产业整合，组建新的集团公司。
　　
　　按照罗阳的计划，等到14年下半年或者15年的时候，以集团的名义把这个人才小区从光帆风能手里整体买下来。
　　
　　理由很简单，光帆集团需要综合考虑人才房在各个子公司的配置问题。
　　
　　这期间恰好经历13、14年的地产行情低迷时期，所以小区放慢一点建设也无所谓，甚至是分作一期、二期来开发，最好是把竣工时间拖到15年年底。
　　
　　这时候集团出面收购整个小区，算上土地成本、建设成本、资金成本，人才小区项目整体打包价格怎么着也能卖3个亿左右。
　　
　　这笔钱已经足够光帆风能覆盖掉渠道融资来的2个亿的本金以及高利息。
　　
　　集团把人才小区捏在手里放上一段时间。
　　
　　放到16年左右，楼市开始复苏，那时候正好遇上房价暴涨，集团再以人才房的名义分割卖给下面各个子公司。
　　
　　对于下面子公司而言，购入人才房是为了免费送给引进人才，这种固定资产可以抵扣进项税。
　　
　　对于集团公司而言，高价卖掉房子，获利部分除了可以抵消当初买入小区的成本，其余该怎么纳税，一切按照规章制度来。
　　
　　整个操盘计划横跨4~5年，利用阳市在此期间房价翻五六倍的特性，将融资借贷本金以及利息全部消化掉。
　　
　　借用人才房的规则，合理为子公司找到避税途径。
　　
　　而地产盈利如此之大，除了解决上述问题外，还能为地方上带来一大笔税收。
　　
　　缴纳完所有税收，粗略盘算一下，集团还能赚上至少两三个亿。
　　
　　所以别看这个项目的土地现在还没拿到手，但是罗阳心里相当的重视，因为整个计划实施过程中，前后现金流涉及到十几个亿的规模，相当可观。
　　
　　车子开到马路边停下来，罗阳和楚军鹏站在高处远眺项目地块。
　　
　　“董事长，现在似乎看不到征地拆迁的痕迹，政府那边应该还没启动吧？”
　　
　　“不急，这块地咱们不急着拿到手。”
　　
　　罗阳笑了笑，顺手接过楚军鹏递来的烟，点上之后才道：“中间正好给你时间，先用西蜀那边的项目练手，等到有一些经验了，再来打造这个项目。”
　　
　　“真是没想到，以前跟着师傅东奔西跑，到处求爷爷告奶奶的接工程.”
　　
　　楚军鹏很有感慨的道：“没想到在经历几乎破产的危机之后，国阳建筑立刻迎来了飞跃式的发展，先是在阳市陆续接了不少工程，接着又去魔都接几个亿的总包大活，后来甚至合并到国泰里面，占了这家公司20%的股份.现在就更不要说了，新组建的国阳建筑在阳市本地工程不断，而且在未来几年里还要升级成开发公司，简直做梦一样！”
　　
　　“可不止这么几个项目。”
　　
　　罗阳也被楚军鹏勾起了一丝回忆，接连抽了几口烟之后才继续道：“等到15年的时候，用新成立的开发公司在阳市市区和城东新区多拿几块地，在未来四五年里，你要做好同时开发两个小区的准备工作”
　　
　　边说着，边伸手指了指90亩地块的四周。
　　
　　“等到咱们人才公寓项目一落地，这边将会成为阳市地产开发的风水宝地，到时候就挨着人才公寓边上拿地吧。”
　　
　　罗阳之前就和姜远山透过底，打算在15~19年之间铆足劲开发几个小区，这期间做地产开发，简直就跟捡钱没什么区别，就看你建设的速度够不够快。
　　
　　只要小区达到预售条件，几乎开盘就等于清盘。
　　
　　等到19年之后，自己手里捏着自己开发的五六个楼盘，物业就全部收拢在自家成立的物业公司手里，同一时间里，利用阳市当地不重视物业管理的机会，另外多拿几个小区下来，确保物业公司手里至少有10~15个小区。
　　
　　怎么扎根小县城？
　　
　　就要做一些和民生方面息息相关的产业。
　　
　　当然，罗阳自己不会出面去搞这些公司，他会把楚军鹏推到前台，从建筑材料生产企业到建筑公司、旅游地产开发公司，物业管理公司甚至还可以有超市。
　　
　　别小看超市，稍微上点规模，就能帮地方上解决两三百个就业岗位，而且超市里售卖的都是生活物资，直接和市民的生活关联起来。
　　
　　如果有可能，他甚至想在阳市当地搞一家外卖公司。
　　
　　经营范围就局限于阳市当地，到时候和美团别一别苗头，争一下地盘，罗阳还真不虚。
　　
　　就美团外卖那个模式，不就是贴钱挤压其他公司的生存空间嘛，一直贴到别的公司跟不起，最后独占市场，但是按照那时候罗阳拥有的财富，在一个县级市里拼补贴，他不相信美团能比他坚持的更长久。
　　
　　而且他占着本地企业的优势，套上乡土观念的噱头，加上扎根当地方方面面，这个优势会在某个时刻无限放大。
　　
　　想到这里，罗阳的思绪一下子蔓延开来。
　　
　　楚军鹏看到罗阳刚说完一句话之后就陷入了沉思中，于是安静的站在他的身旁，并且略微侧过身，帮小师弟挡住来自东面的风。
　　
　　“走吧，咱们再去市区逛一圈。”
　　
　　大约四五分钟之后，罗阳突然回过神来，将烟踩灭之后道：“顺带看看还有什么值得圈下来的地块，要搞，这次索性就搞大一点。”
　　
　　用本地开发房产赚来的十几个亿，在本地建超市，搞外卖，全部补贴给老家。
　　
　　这点钱，罗阳给得起，也愿意拿出来。